شرح خطوات نقل ملكية منزل في لبنان بالمستندات والأوراق المطلوبة
تبدأ عملية نقل ملكية منزل في لبنان بتقديم الطلب إلى مكتب التسجيل العقاري وتسجيل عقد البيع، كما أن هناك عدداً من المستندات التي يجب توفرها لإتمام عملية نقل ملكية المنزل وتختلف هذه الأوراق باختلاف حالات نقل المسكن، فمن الممكن أن يتم توريثه أو توريثه أو نقله.هبة.
كيفية نقل ملكية منزل في لبنان حسب المستندات
طريقة نقل ملكية منزل في لبنان بالوثائق تبدأ بتقديم طلب إلى السلطة المختصة وتسجيل عقد رسمي، ولا يمكن أن يكون الشخص مالك عقار إلا بعد تسجيل عقد البيع، والسلطة المسؤولة عن ذلك يجب أن يكون العقار لمصلحه السجل العقاري .
بالإضافة إلى ذلك، في حالة بيع منزل، يجب عليك أولاً الاتصال بمفتشية الضرائب المختصة وأن يكون معك طلب لنقل ملكية المنزل، والذي يجب أن يحتوي على البيانات التالية:
- نوع التعامل.
- المعاملات العقارية.
- اسم المنطقة.
- دولة.
- الحاكم.
- مستوي.
- حدود.
كما يجب أن تحتوي على معلومات عن كل من البائع والمشتري، وهي:
- عمر
- جنسية.
- دِين.
- مكان الإقامة.
- إشغال.
كما يجب أن تتضمن التعويضات، وأن تتضمن الحقوق في العقارات المنقولة إلى الغير إن وجدت.
المستندات المطلوبة لنقل ملكية منزل في لبنان
يجب أن يكون لديك بعض المستندات لتتمكن من نقل ملكية منزل في لبنان. هذه المستندات:
- عقد البيع.
- شهادة بالقيمة الإيجارية للعقار المبني.
- طلب التخطيط ليس إلزاميا ولكنه يعتمد على موافقة الطرفين.
- تطبيق يشير إلى المنطقة التقريبية.
- شهادة تسجيل الملكية أو وثيقة الملكية.
- طلب بلدي يصف محتويات الممتلكات غير المطورة.
وثائق نقل ملكية العقارات لمختلف المعاملات
هناك بعض الأوراق والمستندات التي يجب أن تتوفر لدى الفرد لنقل ملكية منزل، ولكن تختلف هذه المستندات باختلاف نوع المعاملة ونذكر المستندات المطلوبة للمعاملات المختلفة على النحو التالي:
- من أجل تسجيل اتفاقية بيع بالتراضي، يجب أن تتوفر شهادة رسمية لضريبة الأملاك من المنطقة ويجب تسجيل سند ملكية البائع مع الاتفاقية.
- ويشترط لتسجيل عريضة للمطالبة بصحة البيع ونفاذه أن تتوفر صورة مصدقة من الطالب. إذا تعذر إرسال هذه النسخة، فيجب عليك إرسال طلبك مع الإشارة إلى عدم قدرتك على إرساله.
- يشترط لتسجيل القرار بصحة البيع وتنفيذه أن تتضمن الدعوى عقداً نظامياً، وطلباً، وقراراً بالتسجيل، وما يثبت نفاذه.
المستندات اللازمة لنقل ملكية المنزل إلى الميراث
إذا كانت ملكية المنزل موروثة فلا بد من وجود مستندات معينة، لذا فإن المستندات التالية مطلوبة للتسجيل العقاري:
- قرار تقييد الميراث صالح للتنفيذ وصدر من محكمة طائفية للمسلمين، وكذلك الأمر بالنسبة للمحكمة المدنية لغير المحمديين.
- وصدرت مذكرة الترخيص عن دائرة رسوم التحويل في بيروت ورئاسة المالية في مراكز المحافظات.
- شهادة التسجيل أو وثيقة الملكية.
- يمكن أيضًا أن يكون العقد الذي تم وضعه بواسطة مساعد رئيس المكتب في السجل العقاري (ختم بقيمة 10000 جنيه إسترليني) عقدًا تم تحريره بواسطة كاتب العدل (ختم بقيمة 11000 جنيه إسترليني).
- إيصال يوضح أن مساعد المكتب القاري قد تلقى الرسوم الثابتة المذكورة أعلاه.
أما الأوراق المطلوبة لتسجيل الممتلكات الأميرية فهي:
- حكم تقييد الإرث صحيح وقابل للتنفيذ صادر عن محكمة مدنية لجميع اللبنانيين.
- مذكرة ترخيص صادرة عن دائرة رسوم التحويل في بيروت بالإضافة إلى المديرية العامة للمالية في مراكز المحافظات.
- عقد محرر من قبل مساعد مدير المكتب في أمانة السجل العقاري (ختم بقيمة 10,000 ليرة لبنانية)
- إيصال يوضح أن مساعد المكتب العقاري قد استلم الرسوم الثابتة المذكورة أعلاه.
المستندات المطلوبة لتسجيل الممتلكات المنقولة بموجب وصية
وفي مثل هذه الحالة يجب توفر بعض المستندات الإضافية، وهذه المستندات هي:
- وصية منظمة حسب الأصول ومرجع صحيح وصيغة تنفيذية. بالنسبة للمسلمين فهي من محكمة التنفيذ، أما لغير محمد فهي من دائرة التنفيذ المختصة.
- مذكرة الترخيص الخاصة الصادرة عن إدارة رسوم النقل.
- شهادة التسجيل أو وثيقة الملكية.
- يجب إعداد اتفاقية الوصية لاستلامها من قبل رئيس مكتب العقارات (ختم بقيمة 10000 جنيه إسترليني) أو كاتب العدل (ختم بقيمة 11000 جنيه إسترليني).
- إيصال يفيد استلام مساعد المكتب العقاري للرسوم الثابتة المذكورة سابقاً.
تسجيل حق ملكية الأموال غير المنقولة المنقولة كهبة
من أجل تسجيل ملكية الممتلكات غير المنقولة المنقولة كهدية، يجب أن يتم صياغة اتفاقية التبرع من قبل مساعد رئيس المكتب أو كاتب العدل وتوقيعها من قبل شخص أكثر موثوقية من أطراف الاتفاقية. .
على المستفيد تقديم نسخة طبق الأصل من العقد بالإضافة إلى سند ملكية العقار الموهوب له إلى مكتب لجنة النقل في بيروت. تقوم دائرة عمولة النقل باحتساب العمولة وتزويد المستفيد بمذكرة تخول الدائرة العقارية بنقل ملكية العقار.
رسوم تسجيل ملكية الأموال غير المنقولة المنقولة كهبة
يجب على المكلف دفع الرسوم الثابتة للصندوق المالي والحصول على إيصال لتسليمه إلى مساعد مدير المكتب.
- قيمة العقد: 7,500 جنيه إسترليني.
- رسوم التسجيل لكل عقار هي 7500 جنيه استرليني.
- رسوم السند هي 7500 جنيه إسترليني.
- رسومي هي 5٪ من إجمالي الرسوم المذكورة.
- ويعتبر الإيصال دليلاً على قيام الخدمة العقارية المرتبطة بدفع الرسوم المطلوبة.
- تقوم أمانة السجل العقاري بإعداد وثيقة الملكية، والتي يتم تسليمها إلى الشخص المعني خلال فترة محددة.
- يتم إرفاق طابع مالي بقيمة 5000 جنيه إسترليني بالسند في سند الملكية
- عندما يتم استبدال السند القديم بسند جديد طويل الأجل، يتم دفع مبلغ قدره 50.000 جنيه إسترليني
ملخص الموضوع في 7 نقاط
وبناء على ما سبق نجد أن:
عند شراء العقارات، لا بد من تسجيل عقد البيع في السجل العقاري.
في حالة بيع أو نقل ملكية أي منزل، يجب التواصل مع مأمورية الضرائب المختصة.
يجب أن يحتوي طلب نقل ملكية المنزل على اسم المحافظة والبلد بالإضافة إلى تفاصيل البائع والمشتري.
لتتمكن من نقل ملكية منزل في لبنان، لا بد من تقديم شهادة تسجيل ملكية أو وثيقة ملكية.
رسوم تسجيل ملكية الممتلكات غير المنقولة المنقولة كهدية هي 7500 جنيه إسترليني.
ومن المستندات المطلوبة لنقل ملكية منزل بالميراث النص على قرار خاص بتحديد الميراث صالح للتنفيذ وصادر عن محكمة طائفية للمسلمين.
طريقة نقل ملكية منزل في لبنان تبدأ بالمستندات عن طريق الاتصال بمكتب التسجيل العقاري.