ما هي شروط ما هي شروط شراء منزل في اليونان
شروط شراء منزل في اليونان
يمكن للمغتربين الذين يعيشون في اليونان الحصول على السكن بعد أن تتأكد الحكومة من استيفاء جميع الشروط اللازمة، لكن لا يشترط على سكان الاتحاد الأوروبي أن يكون لديهم أي قيود على ملكية العقارات، ولا يمكن لليونانيين في الخارج الحصول على عقار إلا عند تقديم المستندات، لإثبات ملكيتهم ارتباطهم بالوطن وما يثبت إقامتهم هناك.
تتوفر شروط شراء منزل في اليونان على شكل إجراءات يجب على كل من يرغب في تملك عقار أن يتبعها، وبمجرد أن يصبح مالكاً له، يمكنه العيش بشكل دائم على الأراضي اليونانية، وأبرز هذه الشروط ما يلي. :
- أن تكون قيمة العقار 250.000 يورو على الأقل.
- يجب أن يكون لدى مقدم الطلب سجل جنائي نظيف.
- تقديم بيان مالي يحتوي على حجم الاستثمارات العقارية في الأراضي اليونانية.
- أكمل طلب الحصول على تأشيرة دخول في القنصلية اليونانية، والذي يتم تقديمه إلى بلد الإقامة.
- لديك تأمين صحي يوناني.
- إذا كان متزوجاً وينوي جلب أفراد عائلته إلى اليونان، فكل ما عليه فعله هو تقديم المستندات التي تؤكد الزواج، والمستندات المتعلقة بالأطفال، بما في ذلك شهادات الميلاد وكل ما يتعلق بهم، وعقد الزواج. .
إجراءات شراء العقارات في اليونان من أجل العيش
إذا كنت من المهتمين بشروط شراء منزل في اليونان للحصول على تصريح الإقامة، عليك اتباع الإجراءات اللازمة ولا تعتقد أن الأمر يمكن أن ينتهي ببعض الإجراءات الإلكترونية فقط، بل يجب عليك اتخاذ عدة خطوات بنفسك وهي:
- اتصل بكاتب العدل الرسمي للمنطقة التي تريد العيش فيها.
- قم بتعبئة التفاصيل في عقد البيع المبدئي والذي يتطلب توقيع جميع الأطراف.
- تأكد من صحة عنوان العقار.
- هناك صلاحيات معينة سيتم إخطارك بها ويجب عليك الالتزام بها إذا كنت ترغب في الاستفادة الكاملة من العقار المخصص لسكنك.
- تواصل مع مكتب الضرائب المحلي لديك للحصول على رقم الملف الضريبي الذي سيكون أكثر فائدة لك في هذه الإجراءات، وسيطلب منك ممثل مكتب الضرائب تقديمه.
- يجب أن يكون لديك حساب مصرفي لدى أحد البنوك اليونانية، حيث سيتم دفع جميع المعاملات المصرفية من خلال هذا الحساب.
- ادفع العقد والبلدية والضرائب وتكاليف نقل سند الملكية إليك.
خطوات شراء العقارات للأجانب في اليونان
من السهل على اليونانيين شراء العقارات، كما هو الحال في أي دولة تقوم بعملية بيع وشراء العقارات وغيرها من الممتلكات بين سكانها، ولكن وجود الأجانب على الأراضي التي لا تنتمي إليها يزيد الأمر صعوبة بالنسبة لهم. عند إتمام أي عملية بيعية.
ونظراً للمعاناة التي يمرون بها، خاصة إذا كانت هذه هي الصفقة الأولى لهم في هذا المجال، الأمر الذي دفعهم بالتأكيد إلى التساؤل عن شروط شراء منزل في اليونان، سنشرح لهم الخطوات بالتفصيل فيما يلي:
- اختر المكان الذي تريد شراء العقارات فيه. يمكنك التعرف على أفضل الأماكن من خلال التسوق عبر الإنترنت أو من خلال السفر في جميع أنحاء المنطقة للعثور على الأفضل من حيث العقارات. يجب عليك اتخاذ قرار أثناء تواجدك على الفور لتكون على دراية بجميع ظروف المنطقة التي تريد العيش فيها.
- ابحث عن العقار المناسب لك، سواء شخصيًا أو عبر الإنترنت.
- اختر عقارك بعناية، وإذا كان لديك أي عروض خاصة، فلا تتردد في تقديمها إلى البائع.
- اترك هذه المهمة لأحد المحامين الموجودين على الأرض. يعد ذلك ضروريًا إذا كان منزلك يقع في منطقة ريفية أو حضرية. بما أن أحد شروط شراء منزل في اليونان هو ألا يقل سعره عن 250 ألف يورو، فسوف تحتاج إلى دفع أتعاب محامٍ لهذه المهمة.
- تعيين كاتب لهذه العملية سيساعدك على جمع كافة المستندات اللازمة بشكل رسمي وجعلها أكثر تنظيما، لكن ذلك ليس ضروريا ويمكنك استبدالها بمحامي عند الحاجة.
- دفع ضريبة النقل في اليونان، والتي تم تحديدها قانونيًا بنسبة 3٪ منذ عام 2013.
مميزات الحصول على تصريح الإقامة في اليونان
هناك بعض الميزات التي تجعل السكان أكثر استعداداً لمعرفة شروط شراء منزل في اليونان من أجل شرائه والاستفادة منه، وفيما يلي سنشرحها لكم كاملة:
- يمكن لمالك العقار في اليونان تجديد تصريح الإقامة كل 5 سنوات.
- وبفضل هذا العقار، يمكنه الحصول على الإقامة الدائمة في اليونان له ولعائلته بأكملها.
- الدخول إلى منطقة الشنغن ودول الاتحاد الأوروبي في أي وقت بناء على طلبه.
- القدرة على الاستثمار في أي عمل يريده، بغض النظر عما إذا كان يتعلق بالاستثمار العقاري أم لا.
- لا يلزمك البقاء بشكل دائم في اليونان طوال مدة إقامتك إذا كنت تمتلك عقارًا.
- يمكن للمالك الحصول على الجنسية اليونانية.
- ستكون الدراسة على أراضيها أسهل وأرخص من الدول الأخرى في الاتحاد الأوروبي.
مميزات الحصول على الإقامة الدائمة في اليونان
قد يكتفي بعض السكان بالحصول على تصريح إقامة مؤقتة تناسب احتياجاتهم للمدة التي يرغبون في البقاء على أرضها، لكن الباحثين عن شروط شراء منزل في اليونان أكثر استعداداً للعيش بشكل دائم على أرضها، ومن بين مزايا :
- حرية التنقل بين 26 دولة أوروبية.
- لا توجد متطلبات لهذه الإقامة.
- يتمتع المقيم بفرصة بيع عقاراته وممتلكاته الموجودة على أرضه.
- عائد مالي حيث يمكنه الاستثمار في العقار الذي يملكه في اليونان وتحقيق الربح من خلال تأجيره.
أسعار المساكن في اليونان
إذا كنت تستوفي شروط شراء منزل في اليونان، فيجب عليك الاطلاع على أسعار المساكن هناك لمعرفة نوع السكن الذي ترغب في الحصول على تصريح الإقامة له:
- منزل في مدينة البيلوبونيز يعادل 124م2 سعر الشراء هو 250.000 يورو.
- محل تجاري مساحة 270 متر مربع2سعره يصل إلى 255.000 يورو.
- منزل مفروش بمساحة 100 متر مربع2 ما يعادل 250.000 يورو.
- شقة سكنية بمساحة 116 متر مربع2 سعره يصل إلى 260.000 يورو.
- شقة في اثينا تريد مساحة 199 متر مربع2 ما يصل إلى 265000 يورو.
- شقة مفروشة بالكامل في العاصمة بمساحة 100 متر مربع2 ما يعادل 250.000 يورو.
هناك عدة أنواع من تصاريح الإقامة في اليونان، منها المؤقتة للعمل، ولأسباب استثنائية وإنسانية، لضحايا تهريب المهاجرين والاتجار بالبشر، وتصاريح الإقامة طويلة الأجل أو تصاريح الإقامة لجمع شمل الأسرة، وكلها تتطلب شروطًا للحصول على إذن المنزل في اليونان.